Tiel – het Ooievaarsnest 16

Koopprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

Onder bod

Bouwjaar

1985

Soorten

Geen garage

Perceel

142 m²

Omschrijving

Deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning ligt aan een rustig, kindvriendelijk doodlopend hofje en biedt een ideale combinatie van comfort, privacy en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en maar liefst 15 zonnepanelen. Binnen vind je een nette afwerking, veel licht en een praktische indeling met onder meer een open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Met een eigen oprit en meerdere bergingen is het wooncomfort compleet.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prettige zithoek, achterentree en handige opbergkast. Aan de voorzijde ligt de moderne/luxe open keuken en is uitgerust met voldoende kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, twee combi-ovens en een vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met zij-entree, aanrechtblok met afzuigkap ruimte voor extra koelkast/vriezer, schuifkast, en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer (2017) is modern afgewerkt en voorzien van 2e toilet, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche. Via de overloop is de vaste trap naar de zolder bereikbaar.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met witgoedaansluiting, bergkast en cv-ketel, en tevens een vierde slaapkamer.

Buitenruimte
Aan de voorkant van de woning vind je een oprit voor het parkeren van een auto en een dubbele berging. De achtertuin op het westen is fraai aangelegd met vaste beplanting en biedt optimale privacy dankzij de ligging aan een waterpartij – zonder directe achterburen! Helemaal achterin de tuin staat een berging met overkapping.

Tiel ligt centraal in de Betuwe en staat bekend om zijn gezellige centrum, goede voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende bereikbaarheid richting de A15 en omliggende steden. De vele fiets- en wandelroutes door het rivierenlandschap maken het wonen hier extra aantrekkelijk. Een fijne plek voor jong en oud!

Aanvullende informatie
– Bouwjaar 1985;
– Gebruiksoppervlakte wonen 100 m2;
– Overige inpandige ruimte 1 m2;
– Externe bergruimte 14 m2;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Intergas cv-ketel uit 2025;
– 2e witgoedaansluiting in de bijkeuken;
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas;
– Draai-/kiepramen voorzien van horren.