Ochten – Dr A J Kraaystraat 36

Koopprijs

€ 359.000,- k.k.

Status

Beschikbaar

Bouwjaar

1962

Soorten

Geen garage

Perceel

125 m²

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning in Ochten is zo’n huis waar je direct mogelijkheden ziet. De lichte doorzonwoonkamer, gezellige houtkachel, drie slaapkamers en zonnige achtertuin vormen samen een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Een aantrekkelijke kans voor starters die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een prettige woonomgeving!

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De houten vloer en sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling: een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn.

De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de achterentree stap je direct de tuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast. Ook op de overloop is een vaste kast aanwezig, waardoor de woning verrassend veel bergruimte biedt. De badkamer is ingericht met een ligbad en een wastafelmeubel.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen. Hierdoor kun je aan het einde van de dag heerlijk van de middag- en avondzon genieten. De tuin beschikt daarnaast over een dubbele vrijstaande berging (13 m2 totaal) met overkapping voor de kliko’s en er is een handige achterom.

Wonen in Ochten
Ochten is een gezellig dorp in de Betuwe, gelegen nabij de Waal. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en horeca kun je in het dorp terecht. Dankzij de gunstige ligging bij de A15 en de verbinding richting de N233 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uiterwaarden en het fraaie Betuwse landschap nodigen uit tot heerlijke wandel- en fietstochten.

Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 1962
– Gebruiksoppervlakte wonen 76 m2
– Externe bergruimte 13 m2
– Energielabel D
– Muurisolatie en grotendeels dubbel glas
– Nefit cv-ketel uit 2025
– Zonwering en rolluiken aanwezig
– Dakbedekking woning in 2024 vernieuwd
– Perceeloppervlakte 125 m2
– Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.