Maurik – Tielsestraat 72

Koopprijs

€ 1.035.000,- k.k.

Status

Verkocht

Bouwjaar

2003

Soorten

Aangebouwd steen

Perceel

29.970 m²

Omschrijving

Welkom bij uw droomhuis in Maurik – een idyllische vrijstaande woning te midden van rust en de schoonheid van de natuur. Deze betoverende woning biedt de perfecte ontsnapping voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een vrije locatie en een prachtig landelijk landschap én de aanwezige dieren de nodige ruimte willen geven. Hou van die dieren en dit is dé plek om te genieten van prachtige watervogels die deze plek uitkiezen om te leven en zich voort te planten. Hier ziet u de dieren in hun natuurlijke habitat. Hier lopen de eenden of ganzen met hun jonkies door uw tuin en zwemmen trotse zwanen met hun jonkies langs uw steiger. Verder kunt u elke dag genieten van o.a. de vissende Sternen, Reigers, Lepelaars, Meerkoeten of zelfs de IJsvogel. U ziet de Buizerd op jacht, of de Kiekendief het nest verdedigen. Dit jaar hebben de Steenuilen 5 jonkies! Geniet van het fantastische schouwspel van honderdduizenden spreeuwen in hun vlucht waarbij zij de bekende zwermen in de lucht vormen. Het water zit vol verschillende soorten vis. Regelmatig springen de karpers boven het water uit!

Elke dag is anders en u weet vooraf nooit wat er allemaal langskomt terwijl u geniet van de geweldig mooie luchten die tijdens bijv. een zonsondergang zichtbaar zijn. In sommige winters kan er zelfs geschaatst worden! Geen dag is hetzelfde maar elke dag is prachtig. En dat allemaal in uw eigen enorme achtertuin!

Met een groot grondperceel en de schitterende waterpartij, nodigt deze moderne verbouwde woning u uit om een leven te leiden waarin u in volle privacy één bent met de natuur en waarbij de plek belangrijker blijkt dan de woning!

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door rust en sereniteit. Het moderne interieur straalt comfort uit met een zorgvuldig gekozen afwerking. Na de entree komt u in de hal hier is de meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor, dit geeft de mogelijkheid tot thuis werken. Ook te gebruiken als slaapkamer waardoor deze woning ook gelijkvloers te bewonen is.

Na de hal kan kom je in de woonkeuken deze is v.v. inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, oven/magnetron alsmede een warmhoud lade. Met de hoogwaardige apparatuur, prachtige werkbladen en overvloed aan opbergruimte is het een genot om hier in de keuken te staan. De bijkeuken biedt extra gemak en ruimte, perfect voor het opbergen van voorraad. Vanuit de bijkeuken heeft u ruime facilitaire ruimte waar zich de witgoedaansluitingen, cv-ketel en vloerverwarmingsunit bevinden.

De aanwezige tuindeuren in de grote woonkamer laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen en bieden een schitterend uitzicht op het omringde landschap. In de woonkamer is airco of verwarming middels Daikin inverter. Aan de woonkamer zit de lounge, deze is afgesloten met schuifdeuren.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig met elektrische plissés . Allebei de slaapkamers beschikken over vaste kasten. Een slaapkamer beschikt over airco/verwarming middels Daikin inverter. De vernieuwde badkamer is v.v. inloop regendouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad, toilet en bidet. Middels de vlizotrap op de overloop kunt u naar de bergzolder op de 2e verdieping.

Bijgebouw:

Bij de woning bevindt zich een uit kalkzandsteen met spouw opgetrokken bijgebouw met 3 aparte ruimten. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, alle ruimten op de BG beschikken over eigen airco/verwarming middels een Daikin inverter systeem, het heeft een toiletunit, een pantry en kan gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoor, hobby en/of opslagruimte. Er is reeds een terras op het westen aangelegd. Op de verdieping, welke bereikbaar is via een vaste trap, bevindt zich eveneens een afgesloten gedeelte met een hoge vloerbelasting (250 Kg/m2) welke oneindig veel mogelijkheden biedt. Het veelzijdige bijgebouw heeft een buitenmaatse oppervlakte van totaal ongeveer 220 m2. (verdieping + BG) en kan als levensloop bestendig worden gezien. Het beschikt over een eigen elektra aansluiting met eigen meterkast, welke simpel kan worden omgezet naar een enkele aansluiting in combi met woonhuis. Voorts is er een ethernet- en coaxaansluiting aangelegd waardoor TV en (draadloos) internet aanwezig zijn. Er kan daardoor gebruik worden gemaakt van de in het woonhuis aanwezige CAI of glasvezelverbinding.

De tuin strekt zich uit over het grote perceel en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu natuur liefhebber bent, wilt tuinieren, een plekt zoekt om te ontspannen of ruimte nodig hebt voor de kinderen om te spelen, hier is alles mogelijk. Het zonneterras op het westen is de ideale plek om te genieten van de avondzon.

Het gemak van meerdere auto’s parkeren kan op eigen terrein of in de garage naast de woning dit is een luxe die u hier zult waarderen. Het geheel wordt afgesloten met een elektrisch toegangshek.

Aanvullende informatie:
– bouwjaar 2003, verbouwd in 2017;
– grond-/waterperceel totaal 29.970 m2;
– gebruiksoppervlakte wonen: 243 m2 (inclusief multifunctioneel bijgebouw);
– overige inpandige ruimte: 134 m2;
– energielabel A;
– volledig geïsoleerd;
– Daikin airco uit 2017;
– Daalderop cv-ketel uit 2013;
– vloerverwarming op de gehele begane grond;
– 24 zonnepanelen aanwezig.

Video